Застройщик объявил себя банкротом – что делать?
Участие в долевом строительстве – история долгая, и иногда рискованная: конечно, не настолько, как несколько лет назад, когда интересы дольщиков еще не были защищены счетами эскроу, но и не полностью безопасная. Рассмотрим разные ситуации, которые могут возникнуть при банкротстве застройщика, и разберемся, что делать в каждой из них.
Дарья Сергеевна
юрист отдела по работе с арбитражными управляющими
Застройщик – банкрот: последствия
Разберем две ситуации, которые могут возникнуть при банкротстве застройщика до передачи ключей дольщикам:
- если деньги дольщиков лежат на счетах эскроу;
- если деньги уже у застройщика – такое может быть, если:
- деньги со счета уже списали, а передаточный акт еще не подписан;
- проект был запущен до 1 июля 2019 года, когда деньги еще перечислялись напрямую застройщику сразу подписания ДДУ;
- строительство не регулировалось положениями ФЗ №214 – например, деньги в стройку были вложены через кооператив.
Если деньги дольщика заблокированы на эскроу-счете
Это самый простой вариант – дольщику нужно расторгнуть договор долевого участия. Банк вернет деньги со счета сразу после того, как в ЕГРН появится запись о погашении регистрации ДДУ. Неустойку за нарушение сроков строительства и проценты, выплаченные по ипотечному кредиту, по умолчанию никто не возместит – чтобы их получить, нужно:
- обратиться в суд с иском о взыскании компенсации с застройщика;
- на основании полученного решения суда подать заявление о включении требований в реестр требований кредиторов.
Если деньги уже у застройщика
В этом случае просто расторгнуть договор и вернуть свои средства не получится – придется действовать в рамках процедуры банкротства.
Важный момент. При банкротстве застройщика суд не вводит наблюдение и не прибегает к финансовому оздоровлению – первым этапом процедуры становится конкурсное производство. Конкурсный управляющий описывает все имущество, принадлежащее застройщику (в том числе и проданные квартиры), продает его на торгах и использует полученные деньги для того, чтобы рассчитаться с кредиторами – в том числе и с дольщиками.
Если же в ходе конкурсного производства становится понятно, что платежеспособность застройщика еще можно восстановить, все его дела могут быть переданы под внешнее управление. В этом случае дома достроят, а ключи отдадут дольщикам – правда, процедура может затянуться на долгие годы.
Что делать дольщику, если началось банкротство застройщика?
Узнав о банкротстве застройщика (арбитражный управляющий должен объявить об этом в открытых источниках и направить соответствующее уведомление всем кредиторам) дольщик должен подать заявление о включении своих требований в реестр требований кредиторов. Сделать это нужно в течение двух месяцев с момента начала конкурсного производства – когда срок истечет, реестр закроется, и внести в него корректировки можно будет только через суд, и только при наличии уважительных причин: например, тяжелой болезни или отсутствия в стране.
Еще дольщику нужно решить, что именно он хочет получить – квартиру или деньги за нее.
Если дольщик решил, что ему нужны деньги, в реестр требований нужно включить:
- сумму средств, переданных застройщику при заключении договора;
- сумму неустойки за нарушение срока сдачи объекта недвижимости, и компенсацию понесенного ущерба (процентов по ипотечному кредиту и разницу между первоначальной и текущей рыночной стоимостью квартиры) – правда, эти долги, в отличие от вложений в долевое строительство, предварительно придется просудить.
Если же дольщику квартира нужнее, чем деньги за нее (обычно этот вариант выгоднее, если строительная готовность дома составляет 80 и более процентов), он может потребовать исполнения ДДУ. В этом случае дом может быть достроен другим застройщиком или за счет средств фонда защиты прав дольщиков (если он есть в регионе).
Требования дольщиков относятся к третьей очереди – их удовлетворят после того, как будут погашены требования:
- по текущим платежам, а также по обязательствам, возникшим в результате причинения вреда жизни или здоровью людей;
- по заработной плате, не выплаченной работникам на момент банкротства.
Важный момент. Банкротство застройщика не является основанием для прекращения исполнения дольщиком своих обязательств по погашению кредита – платить придется до полного его погашения. Поэтому очень важно правильно рассчитать размер требований к застройщику и оперативно обратиться к арбитражному управляющему для включения их в реестр требований кредиторов – полученные от застройщика деньги можно будет направить на то, чтобы закрыть ипотеку.
Юристы компании «Главбанкрот» помогут вам собрать документы, необходимые для включения в реестр требований кредиторов при банкротстве застройщика, а также возьмут на себя все обязательства по взаимодействию с арбитражным управляющим и представителями застройщика. Записаться на бесплатную предварительную консультацию, чтобы задать все интересующие вопросы, вы можете прямо сейчас – по телефону или через форму обратной связи на нашем сайте.
