Задолженность по коммунальным услугам имеет каждый пятый человек. Поставщики услуг ежегодно недополучают огромные суммы денег. Только в этом году общая сумма долга по стране составила около 580 миллиардов рублей.
С наступлением локдауна, в связи с COVID-19, было принято решение ввести мораторий на начисление неустоек за просроченные платежи по ЖКХ, но с 1 января 2021, запрет был снят и долги по коммунальным услугам снова облагаются пеней.
Когда начисляется пеня?
В части 1 статье 153 Жилищного кодекса прописано, что жильцы должны своевременно вносить плату за предоставление коммунальных услуг, не позднее 10 числа каждого месяца. Оплата в поздние сроки считается просрочкой.
Дома с ТСЖ имеют право самостоятельно назначать дату платежа, после проведения всеобщего собрания жильцов, если соберется больше 50% согласных голосов.
Взыскание задолженности по коммуналке: с кого требовать оплату?
Долги по коммунальным услугам можно «повесить» на всех собственников жилплощади, прописанных лиц и даже на квартиросъемщиков — это прописано в пункте 29 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22. Каждому, кто проживает или прописан в квартире можно предъявить требование о погашении долга в полном объеме.
Даже если при покупке квартиры-вторички, выяснилось, что имеется долг, возможно взыскание задолженности по коммунальным платежам с предыдущего хозяина. Бывшему собственнику, даже после продажи квартиры, переходят все долги по коммуналке, кроме задолженности по капитальному ремонту. Исходя из пункта 3 статьи 158 Жилищного кодекса, имеющийся долг за капремонт обязан оплатить новый собственник помещения.
Долг ЖКХ числится не на квартире, а на человеке, с которым управляющая компания подписала договор о сотрудничестве. Исключением может быть наследственная квартира. В этом случае долги должен оплатить человек, которому площадь перешла по наследству.
Взыскание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг без судопроизводства
Существует несколько методов внесудебного урегулирования конфликта:
1. Начисление пени.
Сумма неустойки прописывается в квитанции. Процент начисляется каждый последний день месяца по ставке 1 к 300 Центрального банка за каждый просроченный день неуплаты. На 91 день процент возрастает до 1 к 130.
2. Прекращение подачи ресурсов в квартиру.
Если долг не погашен в течение 3-х месяцев, ресурсники могут отключить свет, горячую воду или газ за неуплату. Перекрывать холодную воду, отопление в холодное время года и водоотведение — запрещено по закону. Перед этим, неплательщику присылают уведомление, в котором говорится, что в течение 20 дней необходимо погасить долг в полном объеме.
Помимо полного отключения коммуникации, иногда выносится решение о прекращении подачи воды или электроэнергии в определенные часы. На такие уступки коммунальные организации могут пойти, если в семье есть несколько малолетних детей.
Если в счет долга поступает хотя бы минимальная сумма денег, отключить квартиру от коммуникаций не имеют права.
3. Звонки, для информирования о сумме долга или посещение неплательщиков.
Сотрудники управляющей компании могут прийти домой к неплательщику или позвонить по телефону, чтобы предупредить о негативных последствиях неуплаты долга. Иногда такие методы позволяют получить хотя бы частичное погашение задолженности и не обращаться в суд, для урегулирования конфликта.
Если неплательщик после таких методов не гасит долг, то УК имеет право обратиться в суд.
Досудебное взыскание задолженности за коммунальные услуги
Если долг числится за физическим лицом, то досудебные меры, для взыскания долга не обязательны. Письменная претензия необходима только в том случае, если должник — юридическое лицо. Но как показывает практика, письменная претензия — один из рычагов воздействия на любого неплательщика. Управляющая компания направляет письменный документ с расчетом суммы долга, процентами по просрочке платежей и с предупреждением, что в случае непогашения долга, начнется судебный процесс.
Взыскание задолженности по жилищно коммунальным услугам через суд
Если у должника накопилась сумма долга с пеней до 100 тысяч рублей, то вопрос с долгом будет решать мировой суд, в случае большой задолженности — районный суд.
В случае получения судебного письма с вынесенным решением, у гражданина есть 10 дней для обжалования, по истечению этого срока, исполнительный передается в федеральную службу судебных приставов для исполнения.
На любом этапе судопроизводства, неплательщик может пойти на мировую и заключить соглашение о добровольной выплате долга. Тогда судья составит график выплат и установит минимальную сумму погашения.
Компания Главбанкрот поможет на законном основании списать долги без взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг через суд. Если сумма долга стала неподъемной, а управляющая компания готовит претензию и обещает подать в суд, не затягивайте с решением проблемы! Обратитесь за консультацией к эксперту по вопросам банкротства физических лиц, мы урегулируем проблему и избавим от долговой ямы.
Взыскание задолженности ЖКХ с привлечением сотрудников ФССП влечет за собой ряд негативных последствий:
- Гражданин не сможет выехать за границу.
- Арестуют банковские счета.
- Возможен арест на управление транспортным средством.
- Имущество может уйти с молотка в счет погашения долга.
Помимо этого, есть риск потерять жилплощадь. Пол года просрочки — основание для выселения живущего в квартире по социальному найму.
Главбанкрот — это юридическое сопровождение банкротства физических лиц. Поможет списать долги или аннулировать неустойку. Даем 100 % гарантию или вернем деньги.
