Почему самостоятельно имущество при больших долгах лучше не распродавать

Что нужно знать перед тем, как продавать имущество для погашения долгов

Продать имущество, чтобы рассчитаться с кредиторами – эта мысль первой приходит в голову человеку, оказавшемуся в долговой яме. Но не стоит торопиться с публикацией объявлений – сначала нужно оценить масштаб катастрофы, чтобы понять, сколько денег нужно для того, чтобы закрыть долги, и какую сумму получится выручить от продажи.

Практика показывает – в 90% случаев должники просто не знают точный размер своих обязательств. Рассчитывая сумму долга, они не учитывают проценты, штрафные санкции и пени, которые начисляются на тело кредита. Про некоторые обязательства должники забывают вообще – в результате конечная цифра вызывает у них немалое удивление. Обычно итоговая сумма долга перед кредиторами превышает изначально заявленную цифру не менее, чем на 30% – это нужно учитывать, принимая решение о продаже имущества.

Еще один важный фактор, на который стоит обратить внимание – это цена, по которой имущество получится продать.

Во-первых, сейчас на рынке не самые благоприятные условия для продажи – наличные средства есть у малой доли покупателей, а кредиты (как ипотечные, так и потребительские) банки выдают под совершенно негуманный процент.

Во-вторых, продажа имущества с целью погашения долгов – всегда срочная история, а, чтобы быстро найти покупателя, цену приходится снижать.

В-третьих, далеко не всегда должнику принадлежит ликвидное имущество – и это еще один драйвер снижения цены. Не получится дорого продать битый автомобиль, специализированную технику, земельный участок сельскохозяйственного назначения в дали от цивилизации и пр.

Чем грозит продажа имущества, если рассчитаться с кредиторами не получится

В идеале после продажи имущества у человека не должно остаться никаких долговых обязательств. Однако так бывает далеко не всегда. Почему – рассказали выше. В этом случае дальнейшие перспективы должника весьма туманны, ведь своей самодеятельностью он практически отрезает себе путь к эффективному и законному списанию долгов через банкротство.

Дело в том, что при банкротстве финансовый управляющий проверяет законность всех сделок, совершенных должником за три года, предшествующих началу процедуры банкротства. Сделки по отчуждению имущества в поле его зрения попадут в первую очередь – и вот почему:

• Если деньги, вырученные от продажи активов, были направлены на погашение только одного долга, а остальные обязательства остались, сделку отменят. Считается, что подобные действия ущемляют права других кредиторов, поэтому имущество вернут в конкурсную массу, а средства, вырученные от его продажи на торгах, направят на удовлетворение требований всех кредиторов.
• Если имущество было продано по заниженной цене, суд может решить, что права кредиторов были нарушены – ведь если бы должник продал его по рыночной цене, он бы смог закрыть больше долгов.
• Если должник продал залоговое имущество без согласия залогового кредитора, суд сочтет его действия недобросовестными – сделку отменят, а в списании долгов по итогам банкротства могут отказать.

Как поступить, если проблемы с долгами решить не получается

Если долгов много, а денег мало, не нужно усложнять себе жизнь, распродавая имущество – лучше сразу подать на банкротство. Эта процедура полностью законна и прозрачна – после ее завершения никаких претензий со стороны кредиторов уже не возникнет. В случае банкротства:

• имущество будет реализовано на торгах – это позволит получить наилучшую цену из возможных;
• денежные средства, вырученные от продажи активов, финансовый управляющий самостоятельно распределит между кредиторами в строгом соответствии с положениями закона о банкротстве;
• если средств, вырученных от продажи имущества, не хватит на то, чтобы полностью рассчитаться с кредиторами, долги, оставшиеся непогашенными, будут списаны;
• средства, оставшиеся после завершения расчетов с кредиторами, финансовый управляющий передаст должнику;
• если продать имущество не получится, и никто из кредиторов не захочет забрать его себе в счет погашения долга, его вернут должнику, а все ограничительные меры после завершения процедуры банкротства будут с него сняты.

Стать банкротом без лишних усилий, и сохранить максимально возможное количество имущества помогут юристы компании «Главбанкрот». Записаться на бесплатную предварительную консультацию можно прямо сейчас – для этого позвоните нам или оставьте заявку через форму обратной связи.